Avant de se lancer dans la recherche d’un logement à Nantes, il est nécessaire de se poser les bonnes questions pour définir exactement ce que l’on cherche. Partir en recherche avant de cadrer les limites de son projet, c’est accepter de perdre du temps avant de le réaliser mais surtout c’est prendre le risque de quelques déconvenues.

Il vous faut donc déterminer :

• Quel est votre budget ?
• Si vous préférez être en maison ou en appartement
• Si vous souhaitez louer ou acheter
• Quel quartier vous ciblez ?
• Comment trouver le bien qui répond à vos critères ?

Louer un bien ou investir

Première des choses à savoir : si vous souhaitez louer ou acheter votre logement. Vos options de financement et vos recherches sont directement impactées par cette option.

Choisir la location

En 2015, 61% des résidences principales de Nantes étaient occupées par des locataires. Il n’est donc pas si simple d’acheter en ville, notamment à cause des coûts des logements. La location de maison ou d’appartement est une solution courante dans la métropole Nantaise, ce qui permet d’économiser en vue d’un achat futur.

Ses avantages :

• Moins de frais que l’acquisition, on s’épargne de nombreux coûts : frais de dossier, frais de notaire, assurance crédit, travaux d’aménagement, impôts fonciers, frais de syndic de copropriété…
• Plus de mobilité. On peut quitter son logement facilement, seulement un préavis de 1 mois pour rompre le bail.

Choisir cette solution si :

• Vous n’avez pas de ressources stables
• Vous n’avez pas d’apport
• Vous êtes mobile

Choisir l’acquisition

Devenir propriétaire, c’est se lancer dans un projet à plus long terme que la location. En effet, il faut en moyenne 8 ans pour qu’un projet d’acquisition soit plus rentable qu’une location.

Ses avantages :

• Constituer un patrimoine
• Être libre de réaliser les travaux et aménagements de son choix
• Ne plus payer de loyer

Choisir cette option si :

• Vous avez une situation financière stable
• Vous pensez rester au même endroit longtemps
• Vous avez un apport

Financer son projet

Le budget logement est la première dépense des français, qu’il s’agisse de rembourser un prêt ou de payer son loyer.

A Nantes, le coût moyen d’une location est de 519€ par mois. Le budget moyen d’une personne seule pour la location oscille entre 500 et 550€ par mois. Ce budget monte aux alentours de 700€ par mois pour les couples. Il y a donc peu de difficulté à trouver une location sur Nantes.

Si vous voulez investir dans l’achat d’une maison ou d’un appartement, il vous faut évaluer votre budget. Cette évaluation prend en compte :

• Votre capacité d’emprunt calculé sur la base de vos revenus et votre niveau d’endettement. On considère que ce niveau d’endettement ne doit pas être supérieur au tiers de vos revenus.
• Votre apport.
• N’oubliez pas d’anticiper les frais annexes comme les frais d’agence et les frais de notaires.

Évidemment, avoir des taux d’intérêt au plus bas simplifie les démarches de financement. Si vous achetez dans le neuf, vous pourrez aussi bénéficier d’un prêt à taux zéro.

Choisir le type de bien

Maison ou appartement

Comparé à d’autres grandes villes, Nantes a un parc de maison relativement élevé. En 2012, on estimait que 21% des logements était des maisons.

• Plus on se rapproche du centre-ville de Nantes, moins on trouve de maisons. Vouloir s’installer dans une maison, c’est donc s’éloigner du centre.
• Le coût des maisons est plus élevé que celui des appartements. Cela est dû à la surface habitable et à la présence éventuelle de terrain.

Surface

Choisir son bien, c’est aussi estimer la surface que l’on recherche. Cette surface est la plupart du temps limité par le budget. A Nantes, le prix du m² médian en 2017 était de 2790€.

Mais ce coût change d’un quartier à l’autre. Plus on se rapproche du centre-ville et plus le prix du m² augmente.

Choisir son quartier

La ville de Nantes est découpée en 11 quartiers. A vous de définir celui qui correspond le mieux à vos besoins.

Pour choisir son quartier, il faut prendre en compte :

• La vie du quartier
• Les prix de l’immobilier dans le quartier
• Vos habitudes de vie : travail, déplacements

Comment trouver son futur logement

Plusieurs choix s’offrent à vous pour trouver votre logement :

• Passer par un professionnel, notaire ou agence : il connait la situation immobilière de chaque quartier, les prix. Il pourra vous conseiller, orienter vos recherches et vous aider à négocier le prix du bien qui vous intéresse.
• Passer directement par les propriétaires via des sites d’annonces. Dans ce cas, c’est à vous seul de savoir les tarifs qui se pratiquent dans le quartier que vous avez sélectionné. Attention, certains propriétaires font estimer leur bien par les agences pour le proposer ensuite au prix FAI sur les sites d’annonces de particulier, passer en direct est donc souvent une fausse bonne idée te ne vous fera pas forcément gagner le montant des honoraires.